5 Tips Sebelum Membeli Hartanah Lelong atau Auction Property di Malaysia
5 Tips Sebelum Membeli Hartanah Lelong atau Auction Property di Malaysia
Hampir setiap minggu terdapat banyak hartanah-hartanah yang dilelongkan di akhbar dan online melalui e-lelong. Walaupun, pembelian hartanah yang dilelong kelihatan menarik kerana hartanah tersebut adalah biasanya dilelongkan pada harga yang agak rendah daripada nilai pasaran, iaitu below market value.
Walau bagaimanapun, ia adalah tidak mudah dan terdapat beberapa perkara-perkara yang perlu dipertimbangkan oleh pembeli/pembeli semasa membida hartanah-hartanah yang dilelongkan.
Berikutnya adalah Langkah-langkah yang perlu diambil sekiranya anda ingin membeli hartanah lelong atau auction property di Malaysia:-
1. Pemeriksaan ke atas Hartanah yang Dilelong
Adalah dinasihati bahawa setiap pembida membuat pemeriksaan yang perlu ke atas hartanah yang dilelong termasuk samaada terdapat penyewa/pemilik dalam hartanah tersebut, samaada hartanah tersebut adalah dalam keadaan yang boleh diterima oleh pembida, dan juga perlu melakukan semakan melalui carian tanah yang berkaitan untuk memastikan sama ada hartanah tersebut berbaloi untuk dibidaan.
2. Pengisytiharan Jualan
Dokumen yang paling penting dalam transaksi lelongan ialah Pengisytiharan Jualan. Pengisytiharan jualan menyatakan semua terma dan syarat untuk lelongan, seperti butiran hartanah tersebut, kos-kos berkaitan, late penalty dan lain-lain.
Terma-terma dalam pengisytiharan jualan kemudiannya akan membentuk terma jual beli antara pihak yang melelongkan Hartanah tersebut (biasanya ia adalah bank) dan pembida yang telah berjaya di dalam lelongan. Oleh itu pembida harus memahami dengan terma dan syarat sebelum tawaran. Sekiranya tawaran itu berjaya, pembida akan terikat dengan terma dan syarat tersebut. Oleh itu membaca pengisytiharan jualan adalah penting.
3. Deposit sebanyak 10%
Pembida yang telah berjaya perlu membayar 10% daripada harga lelongan hartanah sebagai deposit pada hari yang sama.
4. Pembelian secara Pinjaman Bank atau Belian Secara Tunai
Soalan berikutnya adalah penting, iaitu baki harga lelongan hartanah perlu dibayar dalam tempoh 90 hari atau 120 hari, mengikut mana-mana yang berkenaan, dari tarikh jualan lelongan. Oleh itu, adalah dinasihati bahawa pembida-pembida perlu menyediakan baki lelongan hartanah tersebut samaada secara wang tunai sendiri atau melalui bank loan. Kegagalan membayar baki harga lelongan tersebut dalam tempoh yang ditentukan akan menyebabkan penalti dikenakan kepada pembida oleh Bank yang melelongkan hartanah tersebut dan kadar penalty tersebut adalah bergantung dengan terma dalam Pengisytiharan Jualan tersebut.
Ia adalah biasa dimana ia akan mengambil masa lebih daripada sebulan untuk mendapatkan kelulusan pinjaman bank. Oleh itu, seseorang mesti memantau masa dengan teliti.
5. Kunci kepada Hartanah Lelongan
Dalam kebanyakan kes-kes lelongan, bank yang meletakkan hartanah untuk lelongan tidak mempunyai kunci kepada hartanah tersebut, dan oleh itu, ia adalah sentiasa dinyatakan didalam Pengisytiharan Jualan bahawa ia adalah tanggungjawab pembida sendiri untuk memperolehi kunci atau akses terhadap hartanah tersebut. Ia adalah dinasihati bahawa pembida yang telah membayar harga lelongan yang penuh boleh cuba membuat semakan samaada hartanah tersebut telah dikunci dahulu.
Dapatkan Sebut Harga & Nasihat Daripada Peguam Hartanah Kami Di Dalam 2 Jam Waktu Bekerja Melalui WhatsApp Sekarang