租户拖欠租金，屋主怎么办？

租户拖欠租金，屋主怎么办？

遇到不交租金的租户是许多屋主的梦魇，可是这种“来自地狱的租客”并不少见。马来西亚的法律至今仍没有针对租赁合约的特定条文。如果你的租客拖欠或拒绝缴付租金，你可以考虑以下几种解决方案。

租赁合约是首要文件

在马来西亚，租约并非法律规定的文件，但是拥有一份“白纸黑字”却可以有效地保障房东与租客的利益。租约是一份屋主和租户之间的协议。一份完整的租约会以双方的共识为基础，明确注明彼此在租约期限中的权限与责任，也会列明租金数额和毁约时可以采取的行动等重要事项。因此，屋主和租客在签约前都应该已经清楚了解各自必须承担的责任。
租客停止缴付房租属于毁约的一种行为，屋主可以根据租约中提及的补救措施采取有关的法律行动。租约是协议的成果，所以每当双方有任何纠纷，租约便是最好的应对指南。预防胜于治疗，你可以在准备租约时，寻求律师的协助，确保租约内容清晰反映了你的要求。为了避免租客拖欠租金，你可以加入一项允许你终止合约或者收取利息的条款，以便日后可以参考。

财产扣押令

许多屋主在追讨未偿还的租金未果之后，都会因为这种金钱损失而受到不小的打击。此时屋主可以聘请律师申请财产扣押令，追讨申请前不超过12个月的预期租金。屋主可以通过财产扣押令查封租客的特定资产，然后法院执行官将会以拍卖的形式取回租客所拖欠的租金。不过，租客与屋主之间的关系并不会被这个庭令影响，租赁仍然可以继续下去。

驱逐令

除此之外，面对不交租金又赖着不搬走的租客时，很多房东的第一个想法便是如何下“逐客令”，以收回自己的产业。麻烦的是，目前的法律对于房东而言不太友善。根据《1950年特定救济法案》第7(2)条文，在没有获得法庭的庭令下，屋主是不能随意驱赶租户的。你也许觉得房子归你所属，当然可以自行把冥顽不灵的租客赶出你的产业。事实上，除非得到了法庭所发出的庭令，不然屋主也不能私自采取行动，否则是可以被租户控告侵权的。
申请驱逐令的过程是冗长且昂贵的。首先，你须要聘请律师替你终止租约，之后便可以开始申请驱逐令。法庭批准申请后，你就可以报警，在警察的陪同下前往你的房子，命令租户在限定时间内搬离该处，让你重新取回该房产的占有权。这种做法比较苛刻，比较适合用于刁蛮、不讲理的租户，否则应该慎用。

催缴信

若屋主选择采取法律行动，那么必须提前通知租客一切相关的资讯。催缴信 （Letter of Demand）基本上是一封正式的警告信，屋主可以在信中说明，如果租客仍然拒绝在限定的时间内支付租金，那么屋主将有权采取法律行动。许多租客会因为收到催缴信而意识到事情的严重性，也终于愿意偿还欠下的租金。通过一封信，你可以避免繁杂的法律程序，也可以更快地达到收租的目的。就此而言，催缴信可以为你省去很多不必要的麻烦，也是更经济的选择。因此，你可以寻求律师的协助，确保你的信清楚注明你对租客的要求。即使租客还是不肯妥协，你的催缴信可以用于以后的官司，向法庭证明租客欠下的数额以及你已经合理地向租客索取这笔租金。

先沟通，互相了解情况

租客拖欠租金的事件屡见不鲜，是令不少屋主头疼的原因之一。有的屋主秉持着房子属于自己的想法，干脆利索地切断屋子的水电供应或换锁头，希望这样就能解决问题。虽然你是屋主，但你其实不该私自行动，因为租客反而可以控告你侵权。马来西亚的法律偏袒租户的权益，而且屋主可采取的法律措施费时也费劲。在做任何决定前，不如先与你的租客好好谈谈，试着迁就彼此的财务状况，调整目前的付款期限。如果事情仍然无法往好的方向发展，或是你的租客不愿配合，那么你应该参考你的租约，并且寻求律师协助你解决问题。

立即获得我们律师的免费咨询和专业费用