在马来西亚将房产作为礼物转让的常见问题：您需要知道的 8 个关键点
在马来西亚将房产作为礼物转让的常见问题：您需要知道的 8 个关键点
在马来西亚，将房产作为礼物转让是很常见的。您可能对此类交易的合法性、流程或费用有疑问。以下是关于在马来西亚将房产作为礼物转让的 8 个最常见问题 (FAQ)。
如果您打算在马来西亚将房产作为礼物转让，这些常见问题可能有助于解答您的问题或疑虑，这些常见问题由我们的马来西亚房产和产权转让律师编制。
问题 1：我有一个房子，是和丈夫一起买的，夫妻联名，现在他想将他那一半的份转让给我，可以吗？
答案：可以的，如果该房产没有任何银行的房贷，是可以直接找律师处理房产转让手续。要进行房产转让，该房产必须是无贷款的 （Loan Free）。
问题 2：如果房产仍有贷款，我可以进行房产转让吗？
答案：不可以，现有贷款必须先用现金或新的再融资贷款结清。然而，在极少数的情况下，有些银行可能会同意在保持现有贷款情况下，进行房产转让。这里建议您在开始之前先咨询您的银行。
问题 3：我需要聘请律师来处理房产转移吗？
回答：是的，经验丰富的产权转让律师是需要的，从准备赠与契约Deed of Gift、转让的Memorandum of Transfer和其他随附文件，按照国家土地法和相关土地局的要求，直到新的拥有者的名字正式记录在该房产新的地契上。
问题 4：完成财产转移过程需要多长时间？
回答：整个过程通常需要大约 2 个月左右的时间（Freehold/永久地契），大约需要 3 到 5 个月左右的时间（Leasehold/99年地契）。请注意，在某些情况下，如果涉及一些复杂的问题，可能需要更长的时间，例如如果所述财产也需要得到其他政府部门的批准，或者分层所有权已经发出但尚未完善到所有者的名下并且涉及开发商。
问题 5：印花税如何计算？
如果财产转移是以礼物的方式进行的，则以下群体的印花税仅为 RM10.00，前提是财产的市场价值或财产部分（将要转移）的市场价值不超过 100 万令吉。
转让人 接收人
丈夫 妻子之间
父母 子女之间
祖父母 孙子女之间
另一方面，除了以上category, 所有的房产转让，将根据 Stamp Act 1949缴纳从价印花税，具体如下： –
- RM100,000.00 1%
- RM100,001 至 RM500,000 2%
- RM500,001 至 RM1,000,000 3%
- RM1,000,001 及以上 4%
因此，兄弟姐妹、朋友和其他人之间的财产转让需缴纳全额印花税，该印花税将根据财产的市场价值计算？
问题 6：我该如何知道我的房产的市场价值？
答案：您可以通过浏览一些宣传房产的在线网站来查看您房产的估计市场价值。另外，您也可以聘请估价师对您的房产进行适当的估价检查。
问题 7：我该如何知道房产转让手续是否已经完成了？
回答：当您的律师完成房产转让后，房产地契（也称为“Geran”）将反映新的拥有者的姓名和身份证号码，并且律师肯定会把原装Geran退还给新的拥有者保管。
问题 8：房产转让的律师费和其他费用是怎么个算法？
回答：律师费将根据房产价值和其他一些因素计算，例如房产是永久业权还是租赁业权，房产转让是否需要得到一些政府部门的批准等等。
如果您打算在马来西亚将房产作为礼物转让，建议您在马来西亚寻找经验丰富的房产和产权转让律师，以确保流程顺利进行，费用合理且负担得起。